Comprare la prima casa a Dubai: la checklist 2026
Un primo acquisto in un paese nuovo sembra complicato finché non lo si scompone in passaggi. Questa guida accompagna l’acquirente internazionale alla prima volta attraverso Dubai, dal budget alle chiavi, nell’ordine in cui le cose accadono davvero.
Niente qui è riservato ai professionisti. Un primo acquirente che capisce l’ordine dei passaggi, e il costo reale, tratta dalla stessa posizione di chiunque altro.
Fissa prima il budget reale
Il numero dell’annuncio non è quello su cui pianificare. Sopra ci sono alcuni costi una tantum che insieme arrivano a circa il sette percento: la tassa di trasferimento del Dubai Land Department, la commissione dell’agenzia, il trustee e la registrazione e, se prendi un mutuo, i costi del finanziamento.
Sapere quanto puoi finanziare
Un residente di solito può finanziare fino all’ottanta percento del valore sulla prima casa, quindi un acconto del venti percento. Un non residente ha in genere un tetto più basso, intorno al cinquanta-sessanta percento, quindi l’acconto è maggiore. Da una regola del 2025 la tassa di trasferimento del quattro percento va pagata in contanti e non aggiunta al mutuo. Se pensi di finanziare, ottieni una pre-approvazione del mutuo prima di selezionare, così il budget è reale.
L’acquisto, passo dopo passo
Un acquisto di casa pronta si conclude spesso in tre-sei settimane. Comprando off-plan, il tuo denaro resta in un conto escrow regolato da RERA e viene rilasciato allo sviluppatore in base all’avanzamento dei lavori.
Quanto costa davvero
| Costo | Importo tipico |
|---|---|
| Tassa di trasferimento DLD | 4% del prezzo, una volta |
| Commissione agenzia | ~2% + IVA |
| Trustee e registrazione | ~AED 4.000 |
| Istruttoria mutuo | ~1% del prestito, se finanzi |
| Perizia | da ~AED 2.500 a 3.500 |
| Conveyancing | Opzionale, variabile |
Cifre indicative, arrotondate. Verifica le tariffe correnti con il Dubai Land Department.
La residenza arriva con l’acquisto, se la vuoi
Un acquisto può portare la residenza. Una casa da AED 2 milioni o più dà diritto a un Golden Visa decennale rinnovabile. Dal 2026 un visto investitori di due anni non richiede alcun valore minimo per il proprietario unico, il che porta molta più parte del mercato a portata di mano. Nessuno dei due è necessario per comprare; entrambi vale la pena conoscerli prima di scegliere un immobile.
Falla nell’ordine giusto
Un primo acquisto non è scoraggiante se preso in sequenza. Gli errori costosi nascono dal saltare un passaggio: non mettere a budget l’all-in, non leggere le spese condominiali, non verificare l’escrow su un’unità off-plan. Preso nell’ordine giusto, Dubai è uno dei mercati più lineari che un acquirente straniero incontrerà.
Se stai valutando un primo acquisto e hai una domanda, scrivici. Pubblichiamo ricerca e approfondimenti; qui non c’è nulla da acquistare.
Domande frequenti
Le domande, con risposta
Uno straniero può comprare casa a Dubai?
Sì. Gli stranieri possono possedere immobili in piena proprietà (freehold) nelle zone designate di Dubai, che siano residenti o meno.
Quanto acconto serve?
Circa il venti percento del prezzo con un mutuo da residente, e spesso dal quaranta al cinquanta percento da non residente, con i costi d'acquisto da pagare in aggiunta in contanti.
Quali sono i costi totali oltre al prezzo?
Metti a budget circa il sette percento: una tassa di trasferimento DLD del quattro percento, circa il due percento di agenzia, trustee e registrazione, e i costi del mutuo se finanzi.
I miei soldi sono al sicuro comprando off-plan?
I pagamenti off-plan sono custoditi in un conto escrow regolato da RERA e rilasciati allo sviluppatore in base all'avanzamento verificato dei lavori, non versati in anticipo.