Il reset del visto investitori 2026: residenza senza la soglia dei 750k
Due modifiche normative silenziose nel 2026 hanno allargato la platea di chi può ottenere la residenza negli Emirati tramite l’immobiliare. La soglia del visto investitori di due anni è sparita, e il Golden Visa decennale ora conta l’intero valore della casa. Ecco cosa è cambiato, e quale visto si adatta a quale acquirente.
Nessuna delle due modifiche abbassa lo standard del mercato. Entrambe aprono semplicemente la residenza a più persone che già ci comprano.
Cosa è cambiato, in due mosse
La seconda mossa, da febbraio 2026, ha alleggerito il Golden Visa decennale. Ora ci si qualifica sull’intero valore registrato nel title deed, che la casa sia pronta, con mutuo o off-plan, e non solo sulla parte già pagata.
I due visti, a confronto
| Visto investitori 2 anni | Golden Visa 10 anni | |
|---|---|---|
| Valore immobile | Nessun minimo, proprietario unico | AED 2 milioni |
| Rinnovabile | Ogni 2 anni | Ogni 10 anni |
| Sponsorizza la famiglia | Sì | Sì, inclusi i genitori |
| Off-plan conta | Sì | Sì, valore registrato pieno |
| Ideale per | Acquirenti entry e mid-market | Acquirenti da AED 2M+ con orizzonte lungo |
Indicativo. Verifica le regole correnti con il Dubai Land Department e la GDRFA.
Quali zone ora rientrano
Togliere la soglia di AED 750.000 porta molta più parte del mercato a portata di residenza. Le zone dove le case spesso stavano sotto il vecchio minimo, tra cui Jumeirah Village Circle, International City e Dubai Silicon Oasis, ora possono dare diritto a un visto investitori di due anni con un singolo acquisto contenuto.
Come si svolge la domanda
Una pratica lineare si chiude spesso in meno di una settimana.
Quale scegliere
Il visto di due anni ora si adatta a un acquirente entry o mid-market che vuole la residenza senza arrivare a AED 2 milioni. Il Golden Visa resta la scelta per un acquisto più grande, o per chi apprezza un orizzonte decennale e l’auto-sponsorizzazione. Nessuno dei due è necessario per possedere; entrambi seguono l’immobile che avresti comprato comunque.
Se stai valutando un acquisto e vuoi capire quale visto porterebbe una certa casa, scrivici. Pubblichiamo ricerca e approfondimenti; qui non c’è nulla da acquistare.
Domande frequenti
Le domande, con risposta
C'è ancora un valore minimo dell'immobile per il visto investitori a Dubai?
Per il visto investitori di due anni, no. Dal 29 aprile 2026 un proprietario unico si qualifica a prescindere dal valore; i comproprietari devono avere ciascuno una quota di almeno AED 400.000. Il Golden Visa decennale richiede ancora AED 2 milioni.
L'immobile off-plan conta per il visto?
Sì. Dal 2026 conta l'intero valore registrato di una casa off-plan, pronta o con mutuo, non solo la parte già pagata.
Qual è la differenza tra il visto di due anni e quello di dieci?
Il visto investitori di due anni ora non ha minimo per il proprietario unico e si rinnova ogni due anni; il Golden Visa decennale richiede AED 2 milioni e si rinnova ogni dieci, con auto-sponsorizzazione.
Posso sponsorizzare la mia famiglia?
Sì. Entrambi i visti permettono di sponsorizzare coniuge e figli, e il Golden Visa si estende ai genitori, alle condizioni consuete.